针对问题：商品房、经适房、房改房三种房屋产

商品房、经适房、房改房产权证本质相同，但使用和交易有差异。依据《相关法律法规》，经适房土地为国家划拨，购房人拥有有限产权，5年内不得直接交易，否则由政府回购；满5年后需交纳相关价款方可取得完全产权。不及时处理可能导致交易无效或产生法律纠纷。
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区分三种房屋产权证，需关注其使用和交易规定。常见处理方式为查阅产权证及咨询相关部门。若涉及交易，应核实房屋性质、产权年限及是否满足交易条件，选择符合法律法规的交易方式。
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三种房屋产权证区分如下：商品房无特殊限制；经适房需满5年才可交易，之前由政府回购；房改房按政策购买。具体操作：1. 查阅产权证明确房屋性质；2. 咨询房管部门了解交易规定；3. 经适房交易前确认是否满足条件，避免违法。